Découvrir les Avantages de l’Investissement Immobilier Neuf à Ambilly

Pourquoi investir à Ambilly ?

Vous envisagez de plonger dans l’univers de l’immobilier et vous vous interrogez sur les avantages d’Ambilly, cette coquette commune proche de Genève ? Voyons ensemble pourquoi un programme immobilier neuf à Ambilly est une perspective prometteuse.

Une situation géographique parfaite

L’un des principaux arguments en faveur d’Ambilly est indéniablement sa position géographique stratégique. Voici ce qui rend cette commune de Haute-Savoie si attrayante :

• Proximité avec Genève : Située à seulement 4 km du centre-ville de Genève, Ambilly permet à ses habitants de bénéficier de toutes les opportunités qu’offre la grande métropole, tout en profitant d’un cadre de vie plus serein et économique.
• Accessibilité : Les transports en commun sont bien développés avec des lignes de bus transfrontalières et une ligne de tramway T2 à venir en 2024, facilitant encore plus les déplacements vers Genève et ses environs.
• Qualité de vie : Un environnement paisible et verdoyant, des infrastructures sportives et culturelles de qualité, et la proximité des montagnes font d’Ambilly un lieu agréable pour vivre.

Des avantages fiscaux séduisants

Investir dans un bien neuf à Ambilly, c’est aussi profiter de divers dispositifs fiscaux attractifs en France :

• La loi Pinel : Une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21% du montant investi, étalée sur 12 ans, selon la durée d’engagement locatif.
• Frais de notaire réduits : Avec des frais avoisinant les 2-3% pour un bien neuf, nettement inférieurs aux 7-8% pour un logement ancien.
• TVA allégée : Dans certaines zones, la TVA peut descendre à 5,5% au lieu de 20%.
• Exonérations de taxe foncière : Certains programmes peuvent être exonérés de cette taxe pendant jusqu’à 20 ans.

Un marché immobilier en pleine expansion

Le dynamisme du marché immobilier d’Ambilly est palpable, avec une demande locative forte et des prix en hausse. Plusieurs raisons expliquent cet engouement :

• Attractivité économique : Grâce à la proximité de Genève, centres d’activité économique et zones d’activités en croissance autour d’Ambilly.
• Qualité des nouveaux programmes : Des logements modernes, avec des prestations de standing, répondant aux attentes des locataires.
• Croissance démographique : Une augmentation de la population de 10% entre 2007 et 2017, laissant présager une demande constante en logements.

Une rentabilité prometteuse

Un investissement à Ambilly est synonyme de rentabilité et de stabilité :

• Rendements locatifs intéressants : Avec des taux variant entre 3 et 5%, suivant les quartiers et le type de biens.
• Valorisation du patrimoine : Des constructions de qualité et des équipements modernes qui augmentent la valeur de votre bien.
• Demande durable : Grâce à ses atouts géographiques et économiques, la demande en logements devrait rester soutenue.

En conclusion, investir dans un programme immobilier neuf à Ambilly est une opportunité en or. Avec sa position géographique privilégiée, ses avantages fiscaux attractifs, son marché en plein essor et la stabilité des rendements locatifs, Ambilly se présente comme une destination idéale pour diversifier et pérenniser votre patrimoine immobilier.